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二线城市房价涨了!各地房地产调控政策松紧分析

2018-05-17 13:53 来源:苏宁财富资讯

  (原标题:二线城市一边新房限价一边引进人才,结果房价涨了)

  要想稳定房价,就需要政府继续加大住宅用地的供应规模,土地供应必须和人才引进相互匹配。只有这样,才能使得一二手房价的差异逐步缩小,新房市场乱象也会慢慢消失。

  来源:苏宁财富资讯

  近日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。而此前,住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。这些城市是此前房价涨幅较低、存在补涨需求的城市,其中一些城市还变相放松了房地产调控,导致房价涨幅偏高。

  就抑制房价涨幅而言,再没有比限价更直接的政策措施了,但限价也导致新房投机需求暴增,于是地方政府普遍推行新房摇号。目前已经有七大城市进行新房摇号,分别是上海、南京、长沙、成都、武汉、西安和杭州。

  在此,本文将以新房摇号这一现象为起点,来分析各地房地产调控政策的松紧,并在此基础上解读疏解房价压力的正确姿势。

  摇号是对新房限价政策bug的修复

  什么是新房摇号?来看杭州市政府下发的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,里面提到“杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作”。

  因此可知,所谓摇号,就是开发商拿到预售证以后,如果有意买房的人超过了预售房源数量,那么开发商就需要委托公证机构公开摇号。

  为什么要对新房公开摇号?背后的核心因素就是新房限价。

  首先,新房限价措施导致一二手房价出现倒挂。此轮房地产调控中,众多城市推出了限购、限贷甚至限售等措施,但对房价产生立竿见影效果的,还属限价。

  目前,有16个城市有限价举措,这些此前的房地产热点城市基本以2016年10月房价为基准,要求新建商品住房价格不能超过2016年10月的房价水平,或者不能超过一定幅度。这些热点城市包括北京、上海、广州、深圳等一线城市和南京、杭州、武汉等二线城市。   home-88必发微信号:home-88必发

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